АВТОРИЗАЦИЯ как способ увидеть больше ...


общая
Похоже, все зарубежное становится чуждым для российских налоговых органов.

28 июня '16 / 11:56:54

Ранее были введены нормы, предписывающие облагать налогами процентные доходы по вкладам взарубежных банках. Теперь добрались и до зарубежной ипотеки.

ФНС решила взимать налоги с россиян, которые купили недвижимость за рубежом благодаря ипотечному займу в иностранном банке. Вся суть в том, что зарубежные кредиты – априори, более доступны, благодаря более низким процентным ставкам (в сравнении со ставками в российских банках). К примеру, в Финляндии взять ипотеку можно под 1,83% годовых, в Швейцарии под 1,75%, вДании действует ипотека с отрицательной ставкой. Соответственно, если заграничные ставки оказались ниже российских, то с разницы придется заплатить налог.

Ссылаются наши фискалы на норму, описанную в статье 212 Налогового Кодекса РФ, где сказано про то, что необходимо уплатить налог, с разницы в процентах. Пороговое значение для валютных займов согласно этой норме составляет 9% годовых. Поэтому все кредиты, полученные по более низкой ставке – считаются извлечением материальной выгоды. Ну, а так как ставки по ипотеке за рубежом редко превышают 3–5% годовых, то под налогообложение попадают практически ВСЕ российские заемщики.

Собственно, эта же норма распространяется и на тех, кто «легализует» свои российские крупные покупки, с помощью займов, полученных от оффшорных компаний, например.

Хотя обязанности декларировать в ФНС свои обязательства или заграничную недвижимость, у обычных российских налоговых резидентов (не госслужащих) – нет,  обратить внимание на указанную норму стоит тем, кто задекларировал свое зарубежное имущество или займы в рамках завершающейся налоговой амнистии.

Более того, в ряде стран (вВеликобритании, Франции и т.д.) набирает обороты инициатива, предписывающая публикацию в централизованном реестре реальных владельцев недвижимости, в том числе, если недвижимостью владеет траст, фонд или компания. А если эта недвижимость куплена на заемные деньги, то отметка об обременении этой недвижимости в реестре точно стоять будет. Не сложно предположить, что подобная информация будет направляться в российские налоговые органы в рамках двухстороннего автоматического обмена информацией, который стартует уже в 2017-м году. Поэтому, возможностей не уведомить российские налоговые органы о подобных «материальных выгодах» будет становиться все меньше.